曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其(q哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音í)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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